2022-07-11
高雄房市買盤從何而來？根據高雄地政局億年旺的購買者資料統計發現，今年1到4月，高雄最大宗買家還是南部在地人，北部買家次之，在產品上，電梯大樓依舊最受歡迎，至於區域的選擇，南部在地人偏愛購買進三民區、和鳳山區的房產，而外地客則以左營區、以及楠梓區為首選。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨11日表示，近年高雄房價狂飆，使得買家轉進機能好、相對便宜的區域，三民區發展早，交通方便，機能完善，吸引在地買家轉進，而外地客除了跟著話題走，轉進楠梓等區域，左營因為具有地利之便，指名度也相當高。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，在高雄房價全面翻揚後，三民區目前中古電梯，屋齡10年以上者，大約在每坪17萬到20萬元；10年以內約19萬至22萬元；5年內則落在23萬至28萬元間；預售屋單價落在30萬元至40萬元之間。
林祺博表示，對於南部買方來說，無論自用與長期置產，三民區交易量大，價格比北高便宜許多，又好買好賣，自然成為首選。若想要實際使用面積較大的透天與公寓，鳳山有價格優勢，加上選擇多，自然成為買家鎖定的目標。
至於外地購屋人，多數以話題、便利度，作為考量，使得左營和楠梓表現相對突出，林祺博認為，隨著台積電設廠，未來以交通、機能發展的態勢，會越發明顯，不過，因為利多已經提前發酵，面對升息與經濟衰退壓力，未來高雄依舊是以在地買家為主，價格雖然下跌有撐，可想要大幅拉高，並不容易。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，目前高雄房市盤整中，在目前的購屋規劃上，還是要回到機能與需求，無論是本地客或是外地客，對於話題，不要有太多的想像，同時，在目前市況下，手上還是要保有較多的現金，以因應升息之後的房貸壓力。
資料來源引用:https://wantrich.chinatimes.com/news/20220711900450-420501
